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住宅ローンの通し方

不動産会社しか知らない住宅ローンのヒ・ミ・ツ

住宅ローンには『コツ』があるのです。
準備することで有利になることやこんなことで不利になるなど身近なことが住宅ローンを左右します。
見なきゃ損です。

○住宅ローンの通し方
「買う人同じ、買う物件同じ」でも、各金融機関の「ローン金利」は違う原因は主に3つ
「買う人の属性(勤務先など)」
「銀行の得意不得意(好き嫌い)」

決定的なあと一つの要素は何だかわかりますか?
住宅ローンは、いくつかの金融機関に出す場合、その順番を間違えると「通る住宅ローンが通らなくなるケースがある」これホントなのです。
「固定金利」と「変動金利」どちらを選ぶ?その理由は? などなど・・・

4つの項目に分けております。
まずは基本情報の準備をお話いたします。

お勤めの方に関して、基本情報の準備
1.直近の源泉徴収票
2.健康保険証
3.各種ローンの返済状況がわかるもの
をご準備ください。

「住宅ローン」のコツ その②

次に、お勤め+アルバイトなどを複数の収入がる方
上記「1,2,3」+確定申告書
確定申告をしていない方が以外と多い、 そして修正する人が多い
修正する場合は、結構な時間がかかってしまうため
住宅ローンを組むかもなぁという方も、 今マイナンバーなどで個人の情報も知られてしまう時代なので
確定申告もしっかり行いましょう。
個人事業主の方で3/15日以降に遅れて確定申告をすると、 マイナスのポイントがついてしまいますので
しっかりと期限を守ってください。
複数の会社から源泉徴収が出ている場合はすべて用意してください。 話の分かる不動産会社さんに言っていただければ ケースバイケースによって相談に乗ってくれることが多いので、 ちゃんと出すものを全部出して下さい。
あとから出されることが一番困ります。

自営・個人事業主・会社役員の方
①過去3期分の決算書・確定申告書などを用意
②健康保険証
③各種ローンの返済状況がわかるもの
事前審査を行うにあたって最低限必要なものになってきます。 お手元にご準備ください。
印鑑証明、住民票はまだ必要ではありません。
まずは事前という形でご相談にいただくことで必要なものを列挙しております。
細かいことは直接ご連絡ください。。

基本情報の整理ということで、 住宅ローンに不利な事項をご理解しましょう。
基本情報の整理基本情報の整理、 世帯年収と借入額の比率、 自分がわかっていなくても金融機関は調べます。
私たちも電卓でたたいて話をします。
勤務先の規模と勤続年数が情報として必要となってきます。
最低限一年は必要ですが一年未満の方は個別にご相談ください。
勤続一年未満などの場合は前職と現職との関係をいうとうまくいく場合があります。
ウナギの卸問屋にお勤めしていたが、引き抜かれてうなぎ加工業者へお勤めになりました。
移ってから一か月半くらいではありましたが、
前職から引き抜かれたことを紙にアピールして、 勤続年数が同業であり一貫してやっていることを証明して
前に進んでいったこともあります。

雇用形態(役員・正社員・日給月給・業務委託・アルバイト)
非常に重要視されます。 ここで一番都合がいいのは役員ではなく正社員なんですね。
役員の方は決算書などを出さなければなりませんが、 管理職の方は通りやすいです。
もちろん公務員の方もです。
その他の雇用形態の方は厳しいです。
厳しい中でもやり方はありますが、 基本的には正社員でなければ厳しいです。
それは35年の長期のローンを組むためには安定した収入を担保として初めて融資されるため、その辺も確認されるので 必ずご準備をしてください。

保険の種類(社会保険・国民保険・各種国保)
どこの保険を使っているか会社の属性を判断する材料となりますので大事になってきます。

自己資金(親族などからの援助額)
私たちが中心で活動している見沼区近辺では、 自己資金が50万とか、多い方で100万とかの方が多いです。
親・兄弟・親戚から援助がある場合はお伝えください。
それによって住宅のローンを組むにあたっての金利がだいぶ変わってきます。
全体の買い物額に対して自己資金が何パーセントあるか、 ローンで組む部分が何パーセントあるのか、
融資比率が重要となってきますので自己資金をしっかりお知らせください。

車ローン・携帯ローン
結構ローンと思ってない人が多いと思いますが、 スマホなどを月賦にした場合それはローンになります。
既存で抱えているすべてのローンは把握させてください。
金融機関は必ず確認します。
あるのにないと言ってしまうと対応の手段がありません。
クルマのローンなどが20万円あるが、 もうすぐ終わるからといって無いと申告してしまうと
あとから金融機関に指摘されてマイナスポイントとなります。
あるものはあるとして完済条件として前に進むことができるのです。
ローンを把握していないとマイナスになってしまいます。
支払いの遅延有無。 若い方は特に増えてしまいますが
金融機関については7年もさかのぼるところもあります。
支払いの遅延、何回ありましたか?ということをみられますので、 過去に何回かあると、年収があってもローンを組ませてもらえません。
心当たりがあった場合は、目線をそらせたりもします。 などの立ち回りも必要です。
どんな金融機関に出すか、判断材料となりますので
必ず私たちに伝えるようにして下さい。

動画も併せてごらんください。